Le Glossaire des ventes aux enchères

Plonger dans le monde des enchères, c’est découvrir un univers très particulier, rempli de règles spécifiques et de termes que l’on n’entend pas dans la vie de tous les jours.

Que vous soyez curieux, acheteur novice ou passionné aguerri, il est essentiel de bien comprendre ce vocabulaire pour profiter pleinement des opportunités offertes par les ventes aux enchères, qu’elles soient immobilières ou mobilières.

Ce glossaire a été conçu pour vous guider de A à Z, en vulgarisant chaque terme clé : avec ces définitions simples, vous saurez décrypter toutes les annonces, comprendre la procédure et participer avec confiance à une prochaine vente.
N’hésitez pas à parcourir la liste ci-dessous avant de vous lancer : chaque mot est expliqué de façon claire, pour que les enchères n’aient plus de secret pour vous.

• Adjudicataire
  Personne qui remporte la vente et devient propriétaire du bien en ayant proposé la meilleure enchère.

• Affichage obligatoire
  Affichage public (dans un lieu public, dans un journal d'annonces légales et/ou un site internet) des informations importantes sur la vente, comme le lieu, la date ou la nature des biens vendus.

• Acquéreur
  Personne qui achète un bien mis aux enchères = adjudicataire.

• Cahier des charges (ou Cahier des conditions de vente)
  Document qui explique toutes les règles, conditions et détails liés à la vente et au bien, à lire absolument avant d’enchérir.

• Certificat Loi Carrez
  Document qui indique précisément la surface habitable d’un logement vendu (obligatoire en copropriété).

• Commissaire de justice (Commissaire priseur - Huissier de justice)
  Professionnel autorisé à organiser et diriger les ventes aux enchères, en présentant les objets/lots et en animant les enchères.

• Consignation
  Somme d’argent que les enchérisseurs doivent verser avant la vente pour prouver leur sérieux (caution).

• Condition suspensive
  Clause qui fixe une condition à remplir pour que la vente devienne définitive, par exemple l’obtention d’un prêt par l’acquéreur.

• Créancier poursuivant
  Personne ou organisme à qui on doit de l’argent et qui engage une procédure pour vendre aux enchères un bien afin de récupérer la somme due.

• Date d’adjudication
  Jour où a lieu la vente aux enchères et où le bien est attribué.

• Dépôt de garantie
  Somme versée avant ou pendant la vente, souvent exigée avant d’enchérir, remboursée si on ne remporte pas l’enchère (=consignation).

• Diagnostics techniques obligatoires
  Rapports qui évaluent l’état du bien (électricité, plomb, amiante, etc.) et qui sont requis lors de la vente.

• Enchère
  Offre d’achat faite par un participant : à chaque fois, il faut proposer un prix plus élevé que la précédente pour espérer remporter le bien.

• Enchérisseur
  Personne qui participe à une vente aux enchères et propose des prix, des enchères.

• Folle enchère
  Situation où l’acheteur n’honore pas son paiement après avoir remporté une enchère : le bien est alors remis en vente.

• Frais de vente
  Ensemble des coûts supplémentaires à payer par l’acheteur gagnant (honoraires, droits, taxes) en plus du prix d’adjudication.

• Jugement d'adjudication
  Décision qui termine la vente aux enchères immobilières : le bien est attribué au meilleur enchérisseur, celui qui a proposé le prix le plus élevé.​

• Lot
  Objet, ensemble d’objets ou bien immobilier vendu lors d’une session d’enchères.

• Mandataire / Liquidateur judiciaire
  Professionnel nommé par le tribunal pour représenter les intérêts collectifs des créanciers lors d’une vente judiciaire dans le cadre d'une procédure de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire.

• Mise à prix
  Prix de départ minimum annoncé au début de la vente : personne ne peut enchérir en dessous. Il est possible que cette mise à prix soit diminuée faute d'enchérisseur.

• Offre post-vente
  Proposition d’achat faite après la clôture officielle de la vente, si le bien n’a pas trouvé preneur.

• Ordre d’achat
  Instruction donnée pour enchérir à la place d’un acheteur qui ne peut être présent, avec un prix maximum à ne pas dépasser.

• Paiement comptant
  Paiement intégral demandé dans un délai précis après la vente.

• Plafond, réserve
  Montant secret et minimum fixé par le vendeur : si aucune enchère ne l’atteint, le bien n’est pas vendu.

• Prise de possession
  Moment où l’acheteur peut entrer en possession du bien après la vente et le paiement.

• Prorata des charges
  Répartition équitable des charges (taxes, frais de copropriété, etc.) entre l’ancien et le nouveau propriétaire, selon la date d’achat.

• Procédure collective
  Procédure judiciaire pour traiter les difficultés d’une entreprise (sauvegarde, redressement judiciaire ou liquidation judiciaire) pouvant aller jusqu’à la vente des biens aux enchères.

• Procès-verbal d’adjudication
  Document officiel qui consigne le résultat de la vente mobilière et le nom du nouveau propriétaire.

• Publication légale
  Annonce officielle de la vente dans un journal ou un support reconnu par l’administration.

• Saisie
  Action de saisir un bien par décision de justice afin de le vendre pour régler une dette.

• Séquestre
  Personne ou organisme qui garde une somme d’argent (ex : dépôt de garantie) jusqu’à la confirmation de la vente.

• Surenchère
  Nouvelle offre plus élevée faite après la vente, souvent dans un délai légal précis : peut permettre de relancer la vente (voir articles de blog LIEN ICI).

• Taux de commission
  Pourcentage reversé à l’organisateur ou au commissaire-priseur pour organiser la vente.

• Titre de propriété
  Document attestant officiellement que vous êtes le nouveau propriétaire du bien acheté (en vente immobilière c'est le jugement d'adjudication et en vente mobilière c'est le PV d'adjudication).

• Tribunal judiciaire
  Juridiction qui peut organiser, contrôler ou superviser certaines ventes aux enchères, en particulier judiciaires.

• Vente aux enchères publiques
  Vente ouverte à tous : chacun peut venir acheter, le bien est attribué au plus offrant.

• Vente de gré à gré
  Vente directe entre vendeur et acheteur, sans enchère ni procédure publique.

• Vente domaniale
  Vente aux enchères organisée par l’État (ou ses représentants) pour vendre ses propres biens.

• Vente judiciaire
  Vente d’un bien imposée par une décision de justice, en général pour rembourser des créanciers (ex : saisie immobilière).

• Vente notariale
  Vente organisée devant notaire : un bien immobilier est vendu en présence d’un officier public et les conditions de la vente sont très encadrées.

• Vente volontaire
  Vente décidée librement par le propriétaire, pas contrainte par la justice.

• Visite publique
  Séance ouverte à tous pour visiter le bien avant la vente, souvent obligatoire pour l’immobilier.

Vous connaissez désormais tous les mots essentiels pour naviguer sereinement dans l’univers des enchères – de la prise de connaissance du lot jusqu’au coup de marteau final.

Si vous ne trouvez pas une notion ou un mot dans ce glossaire, n’hésitez pas à nous écrire à service-client@corse-immo-encheres.fr pour nous le signaler. Nous nous engageons à compléter régulièrement ce glossaire pour répondre à toutes vos questions.

Pourquoi ne pas mettre ces connaissances en pratique dès maintenant ? Explorez les ventes en cours : vous pourriez bien faire LA bonne affaire qui changera tout, que ce soit pour un logement, un équipement ou un objet rare !

Rejoignez les enchères et vivez l’expérience d’un achat transparent et palpitant : le prochain adjudicataire, c’est peut-être vous !